[2004-09-03] 上海二手樓潛力大

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置業國際（集團）主席　蔡涯棉

　雖然宏觀調控制令上海樓市有所降溫，但亦因宏調控制土地市場及令樓市進一步規模化。業內人士普遍認為，這措施反而對樓市長遠健康有利，因為二手樓市將漸趨向成熟，有助吸引外資流入，預料下半年二手樓成交量將會上升，令一、二手樓交投於今年達至各佔一半局面，此亦反映滬二手樓市漸成熟，相信內地、香港人士投資亦將會逐漸增加。

　近期各銀行收緊了個人房貸業務，對第二套住房嚴格審核甚至個別提高借貸利率，及仲介公司提供的按揭貸款加強審核並剔除違規操作等等。雖然一些買家對此金融政策取觀望態度，但隨著政策漸了解及市場狀況步向更清晰，相信不少買家賣家都會理智地選擇自己的目標。

　今年上海二手樓市最大特徵是周邊區域成交量及區域潛力明顯優於傳統市中心區，特別是浦東新區、閔行和普陀區。原因是一方面周邊區域物業質素提升較快，另一方面是樓價基數遠低於市中心，吸引相當部分的中等家庭。

　對於資金充裕的香港投資者而言，上海二手樓投資不失為一個可選的資金出路，但對於二手樓（無論住宅或商舖）需觀其質素、地點及物業管理而定，一般吸租回報約八厘左右，相對現時本港物業投資普遍約三至五厘的回報來得高。