[2004-09-17] 粵大學生禁止校外租房 對總體租賃市場影響不大

中原(中國)廣州分公司董事總經理　黃軒明

　最近廣東省教育部門向全省各高校發文，要求各高校原則上不允許學生擅自在校外租房居住。大學生作為房屋租賃市場中的活躍分子，政策實施有一定難度，但如果政策真正實施的話，對租賃市場可能會有一定的影響。對此筆者有如下觀點：

城中村受影響最大

　因大學生沒有固定的收入，校外租房大多選擇租金相對便宜的房子，所以城中村成為主要租賃集中地。這類城中村房屋存在各種安全隱患，成此政策的主要導火線之一。大部分城中村房子都沒有辦理租賃登記手續，其租賃情況並沒有列入廣州市整體租賃市場的統計範圍之列，所以如果從交易資料來看並沒有太大的影響。

商品房一樣可以熱租

　大學附近的商品房也有學生租客，但相對來說，學生租客比例相當小，因商品房租金較高，能夠承受租金水平的學生一般家庭環境都比較好。據中原地產調查顯示，租用商品房的學生租客大部分租金都是由父母承擔，甚至是父母為了兒女讀大學而特意在學校附近租房。根據有關的通知精神，極少數確有特殊情況在校外租房居住的學生經本人和家長雙方簽字報學校備案即可在校外租房。所以，只要辦妥了手續，商品房的學生租客仍可瀟灑地在校外租房。

　綜上所述，「大學生禁止校外租房」對廣州的整體租賃市場影響不大。