[2004-09-17] 長者住屋計劃切合市場需要

利嘉閣按揭代理有限公司董事總經理　梁理中

　香港房屋協會最近再次推出「長者安居樂住屋計劃」，讓中產長者購入計劃內指定物業之「租住權」，在有生之年享用，而日後決定停止租住時，長者又可(按比例)連利息退回剩餘租住權之費用，計劃非常有彈性，切合市場需要。

　計劃容許長者按自己之財務狀況，選購不同區域及面積單位之租住權(港幣25餘萬至68餘萬)，每月支付約千元之管理費，便可入住選定之物業，如想有伴者，亦可經二人家庭或組合方式申請。單位所屬屋苑，亦附有醫療、護理、甚或會所等設施，供住客享用(部分需自費)。對經濟條件較好，想遷離子女而又不願入住老人院之長者，不失為合適之居住安排。

　想獨自居住之長者，富裕的或許會選擇自購物業，但有不少長者無興趣或無條件買樓，而計劃內所提供之租住權，多少有助解決他們之居住問題。事實上，一般長者較難倚靠銀行貸款買樓，事關銀行在批出按揭時要有入息證明，同時亦規定「借款人年齡加供款年期」，通常不能超過65歲。

　為此，長者需要聯同後生輩申請按揭貸款，方容易得到批核，但長者會擔心增加子女親屬之供樓負擔，又或影響他們日後申請其他政府資助或銀行借貸，以及百年歸老後，按揭物業應屬誰之安排。在在顧慮，多少都會打消長者向銀行借錢買樓之念頭；反之，長者住屋計劃內之租住權安排，正好切合他們之實際需要！