[2004-09-24] 信貸趨緊 外資乘虛入

　據和訊網報道，重慶市跨境資金流入房地產業速度加快，主要是因為目前宏觀力度調控加大，房地產信貸趨緊，部分外資房地產企業國內融資計劃受阻。

　另外，本外幣利差及人民幣升值預期，也是境外資金加速流向房地產業的重要原因。

招商泥沙俱下是「元兇」

　同時，地方政府泥沙俱下的招商引資政策，也是跨境資金流入的「元兇」。

　境外資金流入重慶市，明顯影響了國內宏觀調控以及貨幣政策的實施，並對國內外債政策、國際收支平衡，以及匯率的穩定產生了較大的負面影響。

　更重要的是，在目前地方政策的招商引資熱情下，一些外資房地產企業受利益驅動，多借用外債資金，從而促使國內外債資金高速增長。

　同時，大量跨境資金流入，造成房地產投資過快增長，不但與中國現行宏觀調控政策相悖，對房地產業的過熱起到了推波助瀾的作用。

警惕過熱「後遺症」

　光大銀行重慶分行公司業務部一信貸員對此表示憂心。因為一旦風向變化，房地產進入周期性低谷，其風險可想而知。

　外匯管理局重慶外匯管理部劉柳建議，應通過法規，大幅提高外資房地產行業的註冊資本在總投資中的比例，使之與投資總額相適應；明確要求註冊資本在經營期限內必須穩定保持較高比例，以減少外債資金的隨意流動對房地產業可能帶來的衝擊。

　此外，有專家表示，在目前各地競相使用外資的情況下，亦應適當調整現行招商引資政策，逐步取消房地產業外商投資企業的各種優惠待遇，以營造內外資企業的公平競爭環境。