[2004-09-25] 租客權益

文：新尼

　連續兩星期介紹了業主的權益及責任，也應該要知道一下租客的權益了。通常業主根據租約(Tenancy Agreement)或租契(Lease)，將某物業的「獨家使用權」(Exclusive Possession)批予租客。租客只要遵守合約條款使用有關物業，業主便不能隨便干擾租客的使用權。

　所以，業主與租客的租約一經簽署，租約將會給予租客極大的操控權去使用物業，而業主只能保留極小的操控權於該物業上。根據普通法，業主在租約內已作出暗示承諾，就是在租期內租客可享有在業主控制範圍內不受干擾的權利，根據此項承諾，租客應享受到「平和的享用權」(Quiet Enjoyment)，租客一般可引用此項業主承諾以追究業主所作出的滋擾行為。

　租客除受普通法的保障，令租約期內業主不能隨意滋擾外，同時依照《業主與租客(綜合)條例》，業主不能對受法例保障的租客採取不合理或非法手段滋擾，來迫使租客遷出，法例訂明違反禁止事項者均屬違法。至於所禁止的事項包括：恐嚇、使用武力、斷水電煤氣供應等。