[2004-10-05] YOHO Town呎價破三千新高

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　YOHO Town露天泳池設計圖。

　【本報訊】（記者　周穎）樓市全面復甦，除一手樓成交暢旺外，二手市場亦有價有市，由新地百億投資再造「新城市廣場」的元朗YOHO Town，受惠近期市況氣氛理想，一個二手單位成交呎價突破3000元大關成交，創下屋苑新高價紀錄。

中層208萬 8月升32%

　利嘉閣地產元朗大馬路豐裕分行經理林志華表示，元朗YOHO Town2座中層H室，建築面積684呎，望東南景，剛於周日以208萬元成交，平均呎價3041元，造價首度超越3000元大關之外，並且刷新屋苑分層單位的造價紀錄。據悉，上述單位原業主於今年1月以157萬元購入，現帳面獲利51萬元，物業於短短8個月升值32.5％。

　他指出，由於現時YOHO Town除特色單位外，發展商已經售罄一手標準單位，樓市大旺，令YOHO Town受到市場追捧，在過去周末、日共錄得17宗二手成交。

　他又指出，上述單位呎價逾3000元，創下該屋苑新高，較現時呎價2800元為高，同時呎價已經接近青衣藍澄灣二手呎價水平。但估計，會帶動YOHO Town未來二手成交呎價，到本月底屋苑整體二手成交呎價會達到3000元水平。

　根據該行資料顯示，10月份YOHO Town二手交投相當活躍，本月至今屋苑已錄得逾22宗成交，較9月份同期的3宗增加逾7倍；而現時平均成交呎價約2800元，較9月中旬時上升4％。該屋苑現有約300個二手放盤，每呎叫價介乎2900至3100元。

第一城三天成交25宗

　中原地產沙田第一城分行經理黎紹賢透露，沙田第一城於國慶黃金周假期交投氣氛極之暢旺，首三天已錄得25宗成交。該屋苑過去三天平均成交呎價處於2950元水平，較九月份約2800元勁升5.4％。其中不少投資客「沽貨」後隨即「換碼」購入中單位作投資用途，主要看準現時中單位放盤量不多，仍然有可觀的「水位」，因此積極入市。

　他又表示，沙田第一城51座低層G室，單位面積410呎，成交價110萬元，每呎造價2683元。原業主乃一名資深投資客，於今年四月以80萬元購入上述單位，近日有感市況轉好，因此決定「沽貨」獲利後，再「換碼」購入更大面積的單位作投資用途。是次將上述單位易手，賬面獲利30萬元。

　此外，沙田第一城36座低層C室，單位面積389呎，成交價109萬元，每呎造價2802元。原業主於六月份斥資65萬元購入上述單位，是次持貨不足四個月將單位易手，賬面獲利24萬元。