[2004-10-05] 中環僑商由羅守輝操刀奪標
【本報訊】(記者 梁悅琴)剛於前日以13.3億元易手的中環皇后大道東92至94號的僑商大廈，據悉，買家為裕泰興大老闆羅肇唐次子羅守輝的尖東廣場有限公司。
「興建交匙」料回報6.86厘
據負責促成今次交易的戴德梁行投資部董事葉國平表示，該物業以「興建交匙」(Turn key)形式交予新買家，而圖則按原有華潤集團設計的圖則，成交價為市價，其中商舖部分的呎價約數萬元，而寫字樓則為5000多元一呎，與市價相若，估計，以現時區內商舖呎租約100元，及寫字樓呎租約20多元計，全幢商廈的年租金料收入約9125萬元，回報率約6.86厘。
地庫至3樓商場涉4.5萬呎
該物業為正在重建的僑商大廈，即中環華潤百貨舊址，一直由華潤集團持有，現時地基工程已完成，正興建其餘樓層部分，預計2006年竣工。重建後將會是1幢28層高的商業大廈，連一層地庫，總建築面積為186,092平方呎，屆時地庫至3樓將為商舖，樓面約4.5萬呎，6至29樓則為寫字樓，樓面約14.1萬呎，大廈亦有車位26個。該物業重建後，將與半山行人自動電梯相連，直達商舖樓層，加上地點優越，地舖位置三面單邊，盡攬皇后大道中、閣麟街及士丹利街人流。
是次交易為自96年希慎以36.4億元向華人置業購入娛樂行以來，中環區寫字樓物業的最大宗成交。
去年1.6億購入新光戲院
今次大手出資購入僑商大廈的羅守輝，去年在樓市仍處低潮期時，已以1.6億多元向中銀集團旗下的僑光置業購入北角新光戲院，原本新光戲院要面對結業厄運，後經戲院高層及粵劇界的斡旋及爭取，終獲續約兩年，租約至明年8月，以便香港僅存一間可以做粵劇的戲院可以繼續經營下去，而政府為解決粵劇場地，已計劃用1億元，改裝高山劇場為粵劇表演場地。至於新光戲院或有可能變身作商場。
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