[2004-10-22] 「逆按揭」在港未必受歡迎

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利嘉閣按揭代理有限公司董事總經理 梁理中

　「逆按揭」其實是一種財務安排，幫助業主從其擁有物業之「資產剩值」，經「抵押」方式轉換成一些款項，一次過或按期取用，但所借款項可於業主過世後(或在世時主動提出)，才需要清還。

　產品通常適用於較高齡或已退休之業主，他們將物業抵押予銀行或保險公司後，按月提取生活費，有關抵押物業之「資產剩值」因而不斷下降，直至最後達到該物業之「抵押值」時，生活費就停止取用。「逆按揭」之安排，通常會有保險公司參與，並將有關業主之預期壽命(Life Expectancy)精算在內，故業主在停取生活費後，仍可在抵押物業內繼續居住，直至百年歸老。

　無可置疑，「逆按揭」可幫助解決長者業主之居住及財務需要，在外國亦受歡迎，但在香港之情況，可能會不同。

　首先，本地長者業主相對歐美者而言，對按揭及財務認識較少，要他們主動及用心去了解如「逆按揭」般複雜之產品，並非易事，而部分較迷信人士，亦不願將日常財資安排，與死後之遺產處理，一併討論，認為是不吉利。

　事實上，目前仍有不少長者，希望能將所擁有之物業，留存給下一代，但涉及「逆按揭」之抵押物業，日後有機會被銀行收回出售，以抵銷相關之按揭欠款；此外，本地長者普遍較期望與子女同住，遇有需要時，大家亦願意掏腰包幫助對方。在在之生活文化與傳統，與外國情況根本有很大差異，故「逆按揭」在現階段，未必容易受長者歡迎。