[2004-10-22] 賣地激起市場巨浪

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中原地產董事　劉瑛琳

　政府拍賣地王，為庫房帶來巨大收入，困擾多時之財赤問題一掃而空。這次地王效應，令屋苑業主即時封盤反價，同樣地，發展商賣樓亦採取求價先求量之策略，令地產市場價格更堅俏，後市樂觀情緒大漲。

　賣地後形成樓市水漲船高的效應，令大眾引起疑團，這次高地價成交後樓市何去何從？筆者認為，由於未來新盤供應短缺、存貨量及吸納量均呈現市場良好訊息，在接觸普羅市民所見，大部份均贊同賣地令樓價進一步攀升，入市步伐亦會加快。

　在樓價升勢下，市場遂擔心重現九七年市場過熱之說法，但實況是，現時置業者入市十分理性，且財務安排遠較前保守，種種因素可見不會有泡沫情況形成。明年迪士尼樂園啟用，對旅遊業推動本港經濟活動大有增益。中原網站近日作了一項賣地後地產市場調查，接近四成市民認為賣地成績理想下，年底前本港樓價可上升一成，相信樓價可再升半成的市民亦超過三成半，另外，有逾一成二的市民相信本港樓價可升二成至三成，反映市民應趁早入市。

　單從賣地價分析，由新地投得的新蒲崗地皮，估計未來以屋苑形式發展的話，項目每呎售價近五千元，以現況而言，筆者相信現在九龍區價位每呎在四千元以下物業，仍值得吸納，至於樓價持續揚升，短期內三百至五百萬樓價的住宅，成交比例會提升，同時，年底前五百萬至一千萬物業亦見活躍。