[2004-10-25] 炒味濃 兩新盤速銷1,050伙

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　樓市購買力在兩個新盤的對撼下釋放，碧海藍天周六開售，買家熱烈搶購。(張偉民 攝）

　【本報訊】（記者　周穎、何麗琪）賣地成績遠勝預期，令市場憧憬樓價仍有大幅攀升空間，投資者入市比例急升。上周末新鴻基地產（016）的荃灣爵悅庭及長沙灣碧海藍天兩個同日推售的樓盤，火速售出1050個單位，炒味甚濃。其中，單是爵悅庭投資者比例已經達到40%。兩個樓盤各自即時錄得20至30個的二手單位放盤，叫價分別較購入價高出10%至20%，但暫時仍未錄得二手成交。

　新地代理總經理周國賢昨日指出，旗下爵悅庭過去兩日共售出600多個單位，其中四成買家選擇建築期供款辦法，如以選建築期付款辦法的便屬於投資者計算的話，則爵悅庭約有四成為投資者。另外，他承認，樓盤有投資者大手圈貨情況，但大部分涉及數量只是3至5個單位左右。

2100萬成交創荃灣新高

　市場人士認為，兩個樓盤同日推售，火速去貨，主要由於訂價合理，市場接受程度高，加上賣地成績理想，吸引投資者入市。事實上，爵悅庭及碧海藍天均錄得大量投資者入市。同時，買家亦出價進取。其中爵悅庭一名來往內地及香港的貿易商人以2,100萬元購入爵悅庭複式單位，成交呎價達9,523元，創下荃灣樓市歷史新高。

　另外，該盤亦錄得一名中半山投資者斥資約1.3億大手掃入7圈總數58個中層單位。此外，有兩名買家分別以2,700萬元購入1圈全層單位。藝人梁榮忠較早前購入深井碧堤半島後，再以逾210萬元購入498呎單位作投資用途。

投資者千萬掃五伙碧海

　同日開售的碧海藍天，亦有資深投資者梁潮培以3000萬元，入票30張，計劃認購10伙，最後以逾1000萬元掃入5個單位。而一名活躍於將軍澳的投資者較早前以1200萬元掃入清水灣道8號後，前日再以2400萬元購入8個碧海藍天單位。利嘉閣前老總羅林渭亦以500萬元購入兩個單位，他更預期是次入市會有「水位」，有信心年底前能獲利離場。

樓花轉讓叫價高出20萬

　市場人士指出，爵悅庭及碧海藍天兩個樓盤於目前市場上，錄得二手樓花轉讓放盤各介乎20至30個，叫價較購入價高出20萬元，平均加幅較一手買入價高10%至20%。不過，由於發展商仍有一手單位推售，二手市場暫未錄得成交。其中，爵悅庭有一位投資者放盤，單位為南爵軒中層F室，面積648平方呎，買入價235萬元，現以275萬元放售，加價17%。

　雖然新盤出現大批投資者掃貨，但房屋及規劃地政局局長孫明揚及長實執行董事趙國雄均認為，樓市未有出現泡沫。而趙氏更指出，但若發展商一窩蜂大幅加價，泡沫才有機會出現。不過，市場人士卻認為，買家入市前應量力而為，莫受賣樓現場氣氛影響，一時衝動入市，而招致損失。