[2004-10-27] 增加透明度利樓市穩定

　鑒於最近賣地價格大大高於市場預期，發展商又不斷指土地供應不足，令社會憂慮政府會否重走高地價政策的老路。對此，房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日在立法會作出鄭重澄清：政府有足夠的土地儲備供發展商選擇，市場的樓宇供應完全可以滿足未來三年的需求；政府將繼續奉行勾地政策，由市場主導樓宇及土地供求；當局會從今年底開始，每季公佈樓宇及土地供應數字，以令公眾更清楚樓宇供求情況。孫明揚這些重要的政策宣示，不僅表明政府無意實施高地價政策，而且會增加樓宇及土地供應的透明度，有利於樓市的穩定健康發展。

　各界對高地價問題的關注，顯示大家沒有忘記過去高地價政策所帶來的慘痛教訓。社會能夠在地產復甦形勢下保持清醒頭腦，無疑是一件好事。這也表明社會希望樓市平穩發展，避免重蹈樓市大起大落的覆轍。

　地產商和公眾對樓市的關注主要有三點：一是土地供應是否足夠；二是樓宇供應會否出現斷層；三是政府的房屋政策有否改變。比較而言，土地、樓宇的供應屬於技術層面，政策則帶有根本性。政府的房屋政策如果穩定適當，土地及樓宇的供應可以透過有效的調節達致平衡，過去幾年的樓市就是證明，但若政策搖擺不定，就難免出現供求失衡。因此，政府在提供數字說明土地及樓宇供應充足的同時，更重要的，是用實際行動表明房屋政策的穩定性。而其中的關鍵，是政府作為土地的最大供應者和樓市供求關係的調節者，不應以推高地價為最大追求，而應以供求平衡為最重要的考慮，從而適時推出能夠滿足市場需要的土地。這樣，既可以保證供求平衡，又能消除社會對高地價的疑慮。

　誘發樓宇供應會否出現斷層爭議的一個重要原因，在於來自不同渠道的土地及樓宇供應信息比較混亂。政府決定從今年底開始，每季定期發布未來的建屋量和一手單位供應的實際情況，增加樓宇供應的透明度，這很有必要。當局還應注意不斷完善公布機制，除一般性公布樓宇供應量之外，還需同時詳細公布分布地區及落成時間，以及已出售樓宇的空置情況等，以便發展商、市民以至相關的政府部門，都可根據樓宇供應的明確信息採取因應措施，減少揣測及不穩定因素。（文匯社評）