[2004-10-28] 趙世曾：樓市應「餓少少」

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　趙世曾認為，現時政府的勾地政策好。 (梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)政府的土地政策成為近期熱門話題，卓能集團主席趙世曾昨亦開腔，認為政府汲取了「八萬五」的教訓後，現時的土地政策應該是最合適。因為政府的土地是屬全香港市民擁有，可以話地產是鑽石礦，怎可變成玻璃來賤賣。

現時土地政策最合適

　他指出，97年回歸以來，香港政府最錯誤的做法便是推出「八萬五」的房屋政策，供應過多，令整個地產市場出現不少破產、負資產的情況，令整個香港市民都變窮了，有錢人沒有了二分之一或三分之一身家，而無錢人可能一家大小都已經將積蓄用來供樓，更顯得窮上加窮，因為政府的政策失誤而令樓市大挫，自然令有樓一族對政府產生怨恨，不但出現鬧政府，還要上街遊行。

　趙世曾認為，樓市應該「餓少少」，好過「多少少」，但政府怕外資嫌香港的樓價高，影響成本及競爭力，但不知道這會影響全港600多萬人的實在資產，而並非只是地產商。

毋需救市關鍵是供求

　他相信，97年樓市出現危險性，但因為特區政府剛接任看不到危機，因而出現「八萬五」的政策，其實，政府毋需出招救市，因為香港每年都有樓推出，樓市最關鍵是供求問題，其他城市樓價如何便宜都無人買，但香港人口多，又有新一代買家同新移民人口，住屋需求其實不小，他相信，樓市輕微向上是不會有問題。

　趙世曾坦言，現時政府的勾地政策好，加上政府有意將地皮拆細放入土地儲備表內，是可喜的現象。對於樓市的看法，他認為，一個人賺到錢，自然會買東西，如飛機、遊艇、車、衫，但這些東西全部會即時折舊，唯有物業可以有升值潛力。他相信，以現時香港豪宅供應緊絀的情況下，豪宅升幅看高一線。