[2004-11-20] 學者嫌數字未夠清晰

放大圖片

　【本報訊】(記者　林賽香)對於政府公布最新的樓宇供應量，有學者認為，由於有關資料仍粗略，未能顯示樓宇的面積、地區及檔次，對市場的指示仍不清晰。

　理大應用社會科學系助理教授鍾劍華(圖)指出，政府的公布畢竟是個參考性數據，讓市場了解到未來供應不會出現斷層，最少可以減少「危言聳聽」的情況，同時市民亦可以利用有關資料，分析入市的風險程度。

　不過他認為，單是一個整體供應數字，對市場啟示作用有限，只幫助市場人士知道全港的供應情況，但由於香港不同地區的樓價是南轅北轍，而且樓宇的檔次或面積亦是一個重要的指標。政府未能詳細公布有關資料，使市場仍存不明朗因素，他說：「如果大部分公布的樓宇都是300呎的樓宇，想出售400呎樓的業主便會以為供應太多，便銳減售價。」他又根據本港市場過去的消化速度估計，該6.3萬個單位可應付市場未來2至3年的住宅需求。

市民冀公布分區資料

　利嘉閣訪問了381名準備置業的市民。結果發現，51%被訪者表示會參考政府公布的有關數據，作為入市與否的決定因素；調查亦發現，22%被訪者認為數據未夠全面，參考性一般，並不會構成是否入市的關鍵。

　此外，調查亦顯示，68%被訪者認為政府需要公布分區樓宇供應數字，方便了解各區樓宇供應情況，另外44%被訪者則認為，數據應包括預測數字，以提高數據的參考性。