[2004-12-08] 逾千萬元商舖成交暢旺 放大圖片
旺角街道專門店舖吸引大批人流，店舖交投活躍。
【本報訊】近期豪宅及商廈買賣市場交投持續熾熱，大手商舖及細舖各有捧場客，承接強勁，呎價不斷攀升。據卓先市場研究部資料顯示，十月及十一月兩個月，本港共錄得674宗商舖成交，當中約139宗為逾千萬元的大手成交，當中以朂魚涌英皇道英皇大樓地下A及B舖、一樓及二樓的成交最矚目，總樓面約二萬平方呎，成交價約9600萬元，折合每平方呎約4820元。物業地下及一樓連兩間銀行鐵約，二樓則連大型美容中心租約，回報約6厘6。
近兩月錄139宗
近期投資者入市態度愈趨積極，尤其對一些核心區的大型商舖出價更高，細觀上兩月的逾千萬元大手成交，主要集中在旺角及尖沙咀兩個龍頭地區，約錄得62宗，當中更不乏逾5000萬元的成交，最高成交金額的商舖為尖沙咀加連威老道67-69號地下，連時裝店租約售出，成交價約7980萬元，回報率約5厘。此外，廣東道中港中心地庫至地下亦以7080萬元售出，每平方呎約13700元。
商舖拆售成風
除大手物業外，近兩月不少商場及全層樓面重新包裝拆細出售，由於出售的單位面積由10餘至200餘平方呎不等，涉及的金額亦較細，市場承接強勁，加上轉手獲利水位高，摸貨活躍，成交量不斷上升。當中如旺角銀城廣場地庫「動感銀城」共分拆成74個舖，尖沙咀重慶大廈二樓的「重慶站」亦分拆成330個舖、灣仔灣仔道「國泰88」地下、二樓及三樓共166個舖等，推出市場後反應熱烈，逾半數已售出。此外，新界區一些人口稠密的衛星城市商場亦相繼分拆出售，如葵涌廣場「時尚坊」及天水圍新北江商場一樓等，由於投資本錢及風險較少，吸引不少新進投資者入市。料分拆商場風氣將持續，市場亦盛傳不少大型商舖如一些前身為戲院、卡拉OK及大型食肆的物業已密鑼緊鼓策劃翻新分拆，明年細舖成交量可被看高一線。
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