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祥益地產總裁 汪敦敬
天祐港人！04年世界各地不同地方也有天災人禍，相反香港卻安然渡過，香港人應該好好珍惜！
97年後香港樓市也供應充裕，不單居屋，兩鐵在供應量上更加有無窮無盡的集束爆炸力，各大發展商手頭上的地盤亦如大海般無量！但在04年卻由供應無限變做發展商惜貨而售，供應過多一般來說發展商之間只會互相踐踏，割價鬥快放出手頭上的物業，究竟樓盤大量供應的千軍萬馬，怎麼會一下子被拉停，正是耐人尋味的話題。
原來樓市重新有秩序的關鍵正是來自股市，近年大量資金湧入香港很自然便會集結在股票市場中活動，令股市日益活躍。
當股市和樓市也不好的時候，發展商手頭上的樓盤可能等於是負資產，越早賣對股價越有利。相反，股市和樓市皆向好時，賣剩的單位便是寶貴的資產，可以在股價上反映及獲利。如此，發展商們便有了共同目標，齊齊做好樓市，賣得很少盤不重要，最重要價格賣得高，令賣剩的單位估值也相應提高，這樣公司股價自然𣇸升。就是這樣，發展商們在大量供應情形之下仍然不急於出貨，不單止沒有互相踐踏，而且互相「抬轎」。多供應亦變了少供應，因為要做好股價先要做好樓價，要做好樓價先要「渣價」。於是一手樓成交一定減少，直至股市出現危機為止。
筆者當年認為今年樓市轉好，是有形之手去扭轉，香港人應該好好珍惜！
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