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中原地產董事 劉瑛琳
去年為地產市場豐收一年，年底時候二手樓市交投比例遽升，這股持續購買力將促使零五年二手屋苑有突破表現，部分鐵路上蓋優質屋苑造價升幅或有機跑贏去年升幅甚大的豪宅物業。
零五年經濟持續向好，將令樓市走勢由換樓購買潮帶動，且以三房物業流通量將大幅上升，除了屋苑內細單位換大單位活躍度提升外，市區金牌屋苑的大單位住戶隨購買力上升下，換入名校網千呎以上的豪宅需求會大增。
過去大屋苑內的兩房與三房單位的呎價差幅很窄，形成原居於二房單位的住戶，為因應本身財務狀況向好下，改善生活質素換入同屋苑大單位，同一時間，份屬市區金牌屋苑(包括西九龍四小龍、奧運站、黃埔區、將軍澳及中、東九龍等物業)的大單位住客，亦會因應本身需求而轉換傳統名校網的三房單位，目標由原本居住之千呎以下物業，轉投千呎以上生活環境較優的豪宅市場。
今年三房單位一枝獨秀之原因，受惠於經濟向好及換樓等需求因素，其實在供應面看，過往市場提供同類大單位比例不高，以新盤屋苑物業計，均以二房開則的供應佔重，反而三房大單位只佔當中二成半左右，相信在持續的換樓潮下，三房的單位呎價會較細單位彈升得快些。
特別要提的是，今年樓市會有一輪追落後購買力，相信會補回一些樓價處低位的優質屋苑差距，另外，年內金牌屋苑的走勢亦有機會跑快於去年升幅甚大的豪宅。至於最近二手物業成交大漲，去年十一及十二月份中原地產錄得的一手住宅佔營業量約一成七，同期二手物業成交比例則達八成三之比例，估計引伸至今年情況延續，在新盤推售量減少下，二手市場客源相當豐收。在零四年樓價累積升幅顯著，相信今年樓價以平穩向升為主調，沒有去年即買即賺之情況。
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