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美聯物業董事 布少明
回顧去年新界區的樓市，受惠於市場氣氛持續好轉，新界區04年二手樓價重拾升軌，二手交投宗數更創下97年後新高，截至十一月，新界區已錄得二手成交27,525宗。主要原因是新界區屋苑的平均呎價仍落後於大市，加上西鐵及馬鐵先後通車，令區內交通更臻完善，吸引外區客。
買家流向區內二手市場除了是因屋苑呎價處於低水外，區內一手住宅供應減少令買家選擇減少亦是二手市場表現活躍的主因。數據顯示，新界區的推盤量由03年的每月平均815宗下降至04年的594宗，每月平均推盤量下降27%，推盤量減少不但令區內住宅供應應聲下跌，亦令區內一手住宅的成交受壓，令不少買家唯有流向區內的二手市場。
受惠於區內一手住宅供應下跌，二手市場交投普遍上升。去年首11月，新界區的二手住宅註冊量已達27,525宗，比去年同期19,425宗上升41.7%，創下97年後的新高。其中坐擁兩鐵優勢的美孚新邨表現最為突出，註冊量及成交呎價均較去年分別上升了49.7%及33.8%。而另一個擁西鐵優勢的Yoho Town，本年首11個月的註冊量及平均成交呎價分別較去年上升3086.7%及37.6%。
雖然本年度新界區整體樓市仍落後於大市，但情況將會於明年逆轉。預期今年有機會突圍而出，主要是因為以往樓市持續表現活躍時，新界區的二手樓價走勢明顯變得凌厲，而且會開始拋離港九兩區，相信新界區樓市會隨著升浪而逐漸跑贏大市。另外，特別是西鐵及馬鐵的通車緊密連繫了新界區及九龍區，吸引區外換樓客或上車客在新界區置業。預期新界區的整體交投會於明年上升20%，而整體樓價亦會上升20%。
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