樓市開「紅盤」掀置業潮

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中原地產董事　劉瑛琳

　剛踏入零五年，港島區一項重建新盤發售，引來市場熱烈反應，揭開今年上半年樓市買賣熱潮，個別新盤單位立刻在市場成功獲利轉手，反映投資者及用家入市取態同樣熾熱。

　由新世界及市建局合作發展，位於港島堅尼地城之泓都開出今年首個「紅盤」，僅以內購方式便沽出達九成單位，現場售樓情況相當擠擁，今次開盤誘發市場充裕購買力，不少置業人士在兩天內二度到售樓現場輪候，反映置業意慾相當高漲。從實況看，筆者相信零五年地產市場十分穩健，市場吸納能力呈強。

　今年首項新盤僅在內購方式開賣階段，便迅即獲接近沽清單位的紀錄，可見供應量一直緊絀的傳統居住舊區，市場購買力大量囤積存在。其實，自零四年下半年，新盤市況表現出色，不少新開賣盤在首日銷情達七成以上，當中以爵悅庭為其中表表者。

　泓都今次誘發市場大量購買力釋放，且錄得不少轉售獲利的成交個案。筆者相信，承接過去一年新盤市況造好，未來數年樓市活躍前景正啟開，今年內新盤市況吸納能力亦見相當龐大。筆者在該盤售樓現場所得印象，準置業者在這擠擁環境下，仍耐心久候購買心儀物業，足見他們對物業前景十分樂觀，信心彰顯十足。