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置業國際董事 朱子原
上海樓市的供求受許多宏觀政策的調控影響，特別是信貸政策方面，因此，上海有關部門會高度關注利率、匯率和股市對樓市的互動影響，也會密切關注海外資金進入上海的情況，不過從數據顯示，上海本土居民對住宅物業的需求強勁，故此樓價上升，是由實質需求帶動。
據上海市政府發表的數字顯示，目前上海本市居民買樓大約佔七成五，外省市居民置業約佔兩成，境外人士僅佔百分之五，這三者的比例是合理的。
今年一至十月，上海人購買的房產為二千萬平方米，大約佔總數的八成一；外省市居民購買了三百九十九萬平方米，佔總額不到一成六；境外人士購買了九十九萬平方米的住宅，佔總數不足百分之四。與去年相比，境外人士置業的比例不但沒有上升，反而有所下降，反映出，上海的房地產物業需求，主要靠本土人士支撐，隨著經濟向好，當地的房屋需求將持續上升。
近年長三角經濟持續起飛，帶動貴價住宅買賣做價向上，據數字顯示，今年第三季上海別墅及貴價住宅的售價，分別為每方呎約一千四百七十五元及一千三百三十八元，較今年第二季上升百分之二點六及三點二。
由於近年外資企業積極進駐上海，為市場帶來龐大需求，刺激該市的住宅需求量上升，租金亦受到大量公司的租貸需求而攀升，估計二○○五年上海房地產市場將在用家實施需求帶動下，保持穩定上升。
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