樓•市•論•壇：九龍豪宅價醞釀大升勢

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中原地產董事　劉瑛琳

　踏入零五年樓市開始醞釀上升動力，其中以九龍站大盤之動向最引起市場關注。市場屏息以待天價物業凱旋門籌備開賣，這物業將帶領大市向前，且九龍區豪宅業主均以此作買賣指標。

　九龍站發展豪宅項目成本港地標，樓價起帶領市場領先指標作用。近日推出漾日居之V Tower，市場初步統計售出單位逾36宗，當中包括複式單位物業，以單位平均每伙千五萬元計，折合售出單位共逾五億餘元。筆者進一步認為，短期內隨著凱旋門開售推高大市，九龍站上蓋住宅平均價會企於萬元水平。

　凱旋門提供之四房逾二千呎單位，在九龍區供應緊絀，即使傳統豪宅區如何文田亦欠缺這類供應，新地代理執行董事雷霆先生日前出席中原地產為凱旋門舉行的推廣活動時對筆者亦稱，凱旋門的四房單位極度受市場歡迎，意向呎價逾萬五至二萬元水平。這項目料在農曆新年後推出，目前經濟形勢向好，富裕家庭置業信心很強，這等置業者信心往往比大市走前一步，相信大面積物業需求十分充裕。

　九龍站上蓋項目買家不乏投資客，這個豪宅新地段的物業享有優越景觀以及智慧型建築之豐厚條件，在供應少下，不少買家均看好後市，在農曆年前積極入市，漾日居之V Tower熱賣便可見一班。筆者預期，在凱旋門開售紛紛創出市場高價後，區內豪宅業主會將叫價大幅攀升，令樓市交投會放緩一陣子後再闖高峰。