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美聯物業董事 伍創業
去年豪宅市場成為樓市火車頭，其走勢對整體樓市極具指標性，而其成交呎價亦屢創新高，直接影響香港樓市成為97年以後最活躍的一年。豪宅市場同時帶動中小型物業的成交量及成交呎價，05年豪宅市場固然會繼續上揚，中小型物業亦會有可觀升幅。
04年底至05年初，市場上許多投資者開始有沽貨的表現，但此乃正常的市場反應，因為05年將有幾個大型的樓盤落成及推售，新盤物業優質、罕有，加上市場資料顯示未來新供應將不斷遞減，因此新盤成為市場人士入市的新目標，沽出現有物業套現亦屬合理的投資策略。
據資料顯示，於03年及04年香港區新盤的二手成交量穩步上揚，市場上有一手業主沽貨，但同時亦有二手買家，而且二手成交在六、七月放緩後，再由八月份的22宗急劇上升至九月份的71宗，十一月份更創出04年新盤二手成交宗數的新高，共121宗。綜合04年全年的新盤二手成交數字來看，更超越800宗，這反映市場對新盤的二手放盤單位不僅不乏承接力，而且更逐漸遞增。
從豪宅市場方面來看，未來供應將出現短缺，預計不少發展商均會採取惜售態度，促使市場上的準買家轉投二手市場，這將會造就05年二手豪宅成交量持續上揚。目前豪宅物業的二手成交價格大部分仍未回復97年水平，仍有很大的上調空間，這亦是吸引買家轉投二手市場的原因之一。從種種跡象顯示，市場上有雖不少投資者沽貨，但其承接力同樣凌厲。
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