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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
傳統農曆年前夕二手市況一向偏靜，然而今年整體樓市承接04年強勁勢頭，再加上近期銀行放寬按揭物業樓齡上限，力谷95%按揭計劃，不少用家、投資者都看好過年後樓市走勢，令二手市況「反傳統地」活躍起來，相信這勢頭將令造價落後大市的新界區二手屋苑受惠。
根據本公司資料研究部調查顯示，於一月份最後一周（24-30/1）全港50個指標屋苑共錄得280宗二手買賣成交，不僅較對上一周（17-23/1）的243宗增加15.2%，更創出3個月以來新高；而受到用家追捧優質單位、積極出價刺激，二手樓價較前周增加2.0%，令過年前樓市異常活躍。
事實上，上周獲得大量投資者及換樓客大舉入市，不少「個體戶」投資者更集合眾人之力，積極選購區內低水或升值潛力豐厚的物業；加上換樓客在新年開紅盤消息刺激下，對後市走勢更為看好。因此，多個指標屋苑更錄得倍數的增幅，如康怡花園、海怡半島、黃埔花園、將軍澳中心、維景灣畔的成交量較上周大增1.5倍至4倍不等。
展望農曆年後的樓市，筆者相信，由於港島及九龍區樓價自沙士後分別急升74.2%及49%，兩區物業現時動輒呎價已達3,000元或以上，吸引力相對較弱；樓價基數較低的新界區物業同期樓價升幅約46.8%，樓齡簇新的物業，造價仍低於3,000元水平，造價相對低水之下，料將吸引用家、換樓客及投資者追捧。同時，銀行積極搶攻按揭市場下，相信將令一批樓齡較高但造價相對低水的新界大型屋苑，例如嘉湖山莊、沙田第一城、荃威花園及荃景花園等最為受惠。
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