[2005-02-14] 置業人士對加息應有準備

■伍文深

　日前美國聯邦儲備局宣布加息，香港主要銀行並未跟隨加息，最優惠利率仍是5 厘，對供樓人士影響不大。但金融界早預期，由於香港實施聯繫匯率機制，早晚要追隨美國加息，一旦資金快速流出香港，本港息率便可能急升，供樓負擔便會大增，這個消息值得準備買樓置業的有關人士充分重視，量力而為，謹慎決策。

　直覺的考慮首先是樓市走勢。現時不少人入市，無非是認為現時樓價低，是置業的好時機。造成這種情況固然與經濟復甦，市民有一定需求有關，但與地產發展商及其代言人的強大造勢，也有密切關係，為促銷，他們唱好後市理所當然，君不見在九七房地產泡沫相當嚴重將要爆破前，仍有多少人唱好會繼續上升就是教訓，現時樓價已有可觀升幅，相對於最低谷時普遍已有四、五成升幅，這個因素要考慮。

　更重要的是，置業是人生的重大投資決策，按揭動輒要供十多二十年，可能會影響一生，必須慎重對待，尤忌不自量力，未有足夠能力之前，租樓可能是更佳選擇，進可攻退可守。而無論樓價及供樓能力都與息率走勢有密切關。一方面，息率上升會影響市民置業意慾，影響供求從而影響樓價；另方面，息率直接影響供樓能力，九七前夕供樓息率動輒過十厘，有人要把一半甚至更多的收入用於供樓，壓力相當重，有人更由於種種原因斷供而被收樓，買樓不成還欠債，因此當前息率有上升的走勢，值得欲置業工薪一族認真關注。（文匯論壇）