[2005-02-17] 賣地前夕 廠廈2628萬易手

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　觀塘巧明街68號新福工廈。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)下周二九龍灣商貿地皮拍賣前夕，九龍東工商物業受追捧。中原(工商舖)九龍東工商部助理營業董事李彥樺表示，有投資者睇好邊陲區域的樓宇價值，賣地前決定「偷步」以2628萬元連租約購入觀塘巧明街68號新福工業大廈，相當於呎價640元，回報率約3厘。

　該物業樓高7層，總樓面面積約41,000呎，全幢落實以2628萬元易主，折合每呎640元。李彥樺透露，買家為投資者，上址全幢物業部分單位連租約出售，惟回報僅3厘。

　他指出，該地盤的面積約4,000呎，透過更改用途，租金大有可為，預計改為酒樓或其他商業用途較便捷。

小瀝源地廠逾千萬易手

　美聯物業工商部區域經理李麗嫦表示，受惠於內企自由行以及馬鐵通車，沙田、火炭一帶地廠獲買家垂青，沙田小瀝源安平街6號新貿中心A座地下4至5號，面積約4,078平方呎，成交價約1,080萬元，平均呎價約2,648元，較04年該廈成交呎價高出20%，現租戶以每月5.3萬元租用該地廠，租期至今年6月份，租金回報率約5.8厘。該廈93年落成，樓齡較新，而且管理及配套設備完善，買家買入作長線投資。