[2005-02-18] 廣州樓市樂觀

置業國際董事　董小明

　廣州市區土地供應有限，樓盤供應量將有減少趨勢，展望○五年，廣州住宅新盤的供應及成交量將會繼續保持穩定的增長，但大幅增加的可能性則不大，而價格會穩中有升，增幅可望保持在百分之五左右。

　從去年初開始，廣州的整體住宅樓價一直保持上升，自八月才輕微下跌，也是全年首次出現價格回落的月份，主要是因為宏調的效應及樓市的自然調整，而在去年十月底央行宣布加息，所以對樓市雖有影響，但顯然並非針對置業者，加息對使用按揭供樓的置業者不會有很大影響，且由於幅度不大，並不會動搖準置業人士的決心。

　廣州市去年最大的一幅地皮拍賣位於白雲區新廣從公路東側地段住宅，面積達一千六百萬方呎，但因歷史所遺留的問題未解決，令當日拍賣無法完成，但綜觀已交納保證金的都是具實力的發展商，如香港的新世界、時代、方圓、萬科、利海、恆大及合生等，故市場預期該地皮稍後的拍賣將成為市場的焦點，其成交價更具指標作用，而且近期白雲區的樓盤開售反應均理想，包括玫瑰園、白雲商城、嶺南新世界及金碧雅苑等均反應不俗，所以該幅地王再次推出，成交價必定樂觀。

　事實上，廣州的土地機制較為成熟，一向土地供應也由正式拍賣等方法推出，雖然樓市有輕微回落，但因宏觀調控對當地產生正面作用，故預計未來一年廣州市樓價會有百分之五至八的升幅，而成交量亦會上升一成半至兩成，因此○五年廣州的樓市走勢將相當樂觀。