[2005-02-18] 今年豪宅料升勢仍勁

美聯豪宅天下理事長　伍創業

　根據資料顯示，土地註冊處錄得的05年首月逾700萬元以上的一手豪宅，總註冊量為284宗，與上月同期的249宗比較，上升了35宗，而與04年1月的149宗比較，升幅更為明顯，上升48％。隨著東半山名門及凱旋門陸續登場，「雙門效應」刺激下，預計2月份豪宅交投會持續暢旺。

　至於二手成交，逾700萬元的豪宅註冊量在05年首月共有351宗，與上月份的372宗比較，輕微回落了6％，若與04年首月份一同看，05年1月的成交明顯上升50％。踏入05年，各區豪宅、二手註冊量均非常理想，當中以香港區豪宅整體註冊量居首達313宗，其次是新界區，共162宗，九龍區則錄得160宗成交，反映港九新界三區豪宅表現暢旺。

　承接去年旺勢，踏入2005年，九龍區豪宅市場仍然是樓市火車頭，整個豪宅市場無論一手或二手的交投氣氛相當熱烈；買家的入市步伐積極，部分業主更對後市相當樂觀，個別業主主動將叫價調高5％，相信豪宅升浪於首季繼續展現，預料樓價升幅可達10％。

　受新盤凱旋門即將推售帶動，位於九龍機鐵站上蓋一帶如擎天半島、漾日居及君臨天下的整體交投量持續上揚，一月份新九龍的整體成交總數達110宗，較12月份上升22％；當中更不乏逾千萬元成交個案，反映逾千萬元物業承接力強勁，屢獲買家追捧。港島豪宅方面，05年1月份，跑馬地逾700萬的豪宅成交約50宗，其中嘉雲台及禮頓山可以說是最鄰近名門的同級豪宅。1月份，嘉雲台共錄得2宗成交，包括是3座底層A及4座高層B，呎數同為1,815平方呎，成交價分別是1,350萬及1,850萬元，平均呎價為7,422元及8,686元。

　05年豪宅的市場承接力並未有減退，而且二手成交愈來愈熱烈，最主要原因是豪宅新盤的供應量有遞減的跡象，市場用家紛紛轉投二手，促成二手成交量由04年10月份開始，一直保持高企的數字，因此預料豪宅呎價在05年必定更進取。