[2005-03-04] 香港樓市起風雲
祥益地產總裁 汪敦敬
當人心向好的時候，看甚麼事情也從樂觀方面出發，上星期差餉物業估價署公佈了「香港物業報告2005」，初步估計05、06年的單位落成量為2.12萬及1.174萬個，有關數據如果加上今明兩年九鐵可推出的1.04萬個或地鐵的2,000個單位，樓宇供應其實是不會低於過去9年之每年平均一手樓銷售量的23422宗，而政府亦聲明供應量無斷層，但有關新聞見報後，不足一星期已令樓市熾熱，如04年曾經只錄得單月40宗成交的嘉湖山莊，在過去一星期曾一天成交20宗，樓價更由1600元一呎上炒升到2,000元。連平均呎價1400元的大興花園也在一星期內錄得1800元一呎以上的成交。
筆者一直認為樓價上落不可能只以5-10%移動，未來樓價上升相信不會少過30%，這是指以樓價落後的地區如新界區的幅度。人人睇好樓市自然個個「𡑔貨」，人人「𡑔貨」令到市場供應及放盤量大量減少，這才是令樓價進一步上升的原因。當然，這些樓盤短缺現象是虛假的情況，對後市並不健康。
看豪宅空置率見新高便可見市場的泡沫，如果這泡沫由豪宅蔓延至全港，經濟復甦只是幾個百分點的香港其實未必能承擔。不過，購買力聚積已久，未來樓價勢升。事實上，要減低風險，筆者認為積極趁早入市，趁樓價未升至最不合理水平前置業，可能才是進可攻退可守的策略。不過，樓價縱使如何升，政黨千萬不要進行政治干預，政治干預帶來的惡果無法補償。
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