[2005-03-04] 港島西區樓市分析

美聯物業董事　伍創業

　港島西區雖為舊區，但近年有不少發展商看準其地理位置的優勢及較便宜的價格，在這裡興建大型的豪華住宅，矚目新盤不斷推出，其發展勢頭實在不容忽視。事實上，去年港島區整體的物業成交量及平均成交呎價均錄得可觀的升幅，尤其是港島西區的升幅更為顯著。

港島區整體物業交易走勢

　04年港島區整體物業買賣註冊量達至123,480宗，是自97年以來最多的，而且比較起03年的升幅有41.4%。其金額走勢方面同樣打破了97以來的紀錄，達3,517.87億元，較03年升了約86%。而西區二手住宅買賣註冊量共錄得2,064宗，03年全年只有1,244宗，04年急升了65.9%。至於05年直到現在，其一、二手的買賣註冊量已有1,418宗，較04年同期的173宗，05年急升了約8倍。

西區大型二手屋苑平均呎價走勢

　除了成交量直接反映該區的升值潛力外，物業成交的平均呎價同樣佔著重要因素，以西區8個大型屋苑計算，包括翰林軒、學士臺、高樂花園、海怡花園、高逸華軒、廣豐台、寶翠園、加惠臺等，其平均呎價走勢正不斷上揚，05年1月份樓價約5,257元，打破了01年至今的紀錄，而且05年1月份的樓價較04年同期的3,485元升值了5成。

　西區現有尚餘的貨尾新盤數目合共只有217個，數目極少。而根據地政總署及屋宇署提供的資料，估計西區於今年底前可推出的新供應只有加惠民道33號約89個單位及高街1號的103個單位，西區貨尾及新供應之單位總計亦只有409個，供應實在匱乏，極有可能出現供不應求的情況。

西區的優點

　近年愈來愈多外區換樓客及投資人士搬入市西區，原因包括西區鄰近中環商業樞紐，適合上班一族，但呎價卻比中區低，因此西環的物業長期受白領人士追捧。加上交通愈來愈便捷，以及自去年8月，西區的校網加大，擴展至中西區，校網範圍現多達70間，其中不乏有名的學校等，以上的優點均是西區未來發展的優勢。