[2005-03-04] 二手樓宇購買力爆發
中原地產董事 劉瑛琳
剛踏進新歲不久，地產市場最關心的消息莫如政府高價賣出土地及公佈樓宇落成量資訊，今年內樓價揚升局面已展開，筆者相信，在加息因素陸續消化下，置業者入市步伐仍急速。
自去周賣地成績報捷後，地產市場起了一陣變化。過去的周六、日市民置業意慾進一步提升，在新盤價屢創高位下，二手樓市即時成為最大得益者，即將有新盤開賣的將軍澳區，二月份錄得二手交投升穿五百宗水平，頓成為中小樓市急漲之領先指標。筆者相信，在「官方」公佈未來樓宇供應每況下跌時候，再度成為市民加速入市很大誘因。
九龍區多個金牌屋苑走勢突出，單以筆者在去年底時候提及樓價呈低水之麗港城，在置業市場追落後概念下，二月份共錄得過百宗交易，與鄰區將軍澳過五百宗交易量不遑多讓。九龍區全線新盤造好，位於將軍澳即將落成之新盤蔚藍灣畔，去貨速度甚快，成交呎價介於四千八百至六千二百元水平，成為區內樓價上升動力指標；由萬泰發展之郝德傑山項目，近期開放現樓示範單位後隨即吸引大量買家入市。
在個別區域一手樓盤呈缺貨𤂌象，引導二手樓市造好，筆者相信，由差餉物業估價署公佈的未來幾年之官方樓宇供應數據，切合地產界人士擔心樓宇供應量步入低潮之狀況，置業者趁息口仍在谷底時期，現在入市還可鎖定低利率及爭取較佳按揭配套良機，刺激成交數字急漲。
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