[2005-03-25] 毋懼加息買家續入市

利嘉閣地產執行董事　廖偉強

　本港銀行早於美國議息前率先加息，市場一度憂慮加息會令樓市降溫，不過事實證明情況並非如此。根據筆者觀察，於加息後的首個周六及日(19及20日)，二手交投未見重大變化，無論上車客、換樓客及投資客依然積極入市，反映出是次加息未有影響買家入市心態；反之，由於溫和加息有助緩和樓價升勢，以免樓價升勢過急有礙樓市，故是次加息長遠有利樓市健康發展。

　事實上，由於是次加息幅度溫和，對買家的心理影響大於實際。舉個例來說，以物業按揭貸款100萬元為例，以原來按揭利率P減2.625厘及供款年期20年計算，加息後每月供樓按揭支出僅增加約122元，實際影響極之輕微。再者，在銀行水浸的情況下，為置業者提供五花八門的按揭優惠，按揭貸款又可長至分30年攤還，相信足以抵銷加息之影響。

　從以往經驗來看，買家入市是取決於對樓市前景的信心，息口高低反而是其次。目前樓市走勢正明朗向好發展，經濟前景亦見樂觀，私營機構盈利前景穩定，「打工一族」的整體就業情況及薪酬福利改善，各項數據全面向好，再加上未來預期將持續通脹，令準買家置業信心大增。此外，中小企生意隨經濟向好帶動，不少老闆能賺取更高盈利，目前銀行息口尚低，資金缺乏出路的情況下，不少資金相繼投入樓市，近日就有不少商人在物業市場物色投資機會，甚至已經入市。

　再者，是次加息是市場預期之內，幅度又溫和，就算本港年內加息幅度至市場預期上限，即全年加息2厘，由於目前息口低企，加息後最優惠按揭利率亦不足5厘，供樓負擔水平仍低於50%的正常水平。相對於息口，其實樓價升幅對供款負擔影響更大，故此，市場上有不少買家趁目前息低加快入市，以節省整體按揭利息支出。正因如此，加息後的首個周六及日二手樓市依然活躍。

　客觀來說，目前加息反而是一件好事，有助減慢樓價升勢。事關若果樓價升勢過急，買家未必能接受，樓價急升亦會助長炒風，無疑對樓市將構成負面影響。基於溫和的加息可緩和樓價升勢，業內人士普遍認同，溫和加息是對樓市的利好因素，可令樓價上升的生命可更持久，後市更健康發展。