[2005-03-25] 深新盤將集中關外

置業國際集團董事總經理　姜樹榮

　鑑於深圳住宅需求逐年增加，但整體土地供應量仍然不足，故優質住宅新樓盤開售往往吸引買家的興趣，新春過後新盤市道再次熱鬧起來，預計今年深圳的地價仍會保持上升，新供應量會集中在關外地區。

　近年深圳市政府收緊市中心土地供應，令去年該市近七成九售出地皮，均位於寶安及龍崗等關外地區，由於該等地區的地積比率普遍較低，故期內成交地皮的可建總樓面只有二千九百多萬方呎，較前年銳減約兩成七，可以預測深圳未來土地供應將出現斷層，因此在供不應求的情況下，今年樓價仍保持穩步上揚。

　由於發展商吸納土地態度積極，去年地皮總成交額共逾五十八點六八億元（約五十五點六億港元），較前年微升約百分之一點四。

　去年深圳市共售出七十幅商住地皮，當中以掛牌及拍賣形式售出的分別五十五及十五幅。若以地區劃分，來自寶安及龍崗的地皮，分別有二十七及二十八幅，較前年增加十七幅，高佔整體比例近七成九，由於該等地皮一般以低密度形式發展，故拖低整體地皮可建總樓面只有約二千九百三十二萬方呎，較前年約四千零三十六萬方呎，銳減逾兩成七。

　雖然如此，但不少大型發展商對關外地區市況仍看好，故投資出價態度相當積極，如去年十一月底，寶安區新安街道四幅居住及套配用地，就一籃子形式拍賣售出，結果成交價高達十六點五億人民幣，較開價高五成六，每方呎樓面地價近八百元，創深圳市歷來賣地最高呎價，因此預料今年深圳的地價仍會持續上升。