[2005-04-13] 復售非良策 浪費可減少

　政府將在07年初才恢復出售居屋，期間房委會要為16,000多個空置居屋單位支付合共4.3億元管理費。立法會昨天通過動議，要求政府盡快重售居屋，以減輕房委會財政負擔。我們認為，提前復售居屋非良策，而停售居屋帶來的浪費今後亦可減少。關鍵是立法會與社會各界應支持政府循不同途徑和辦法，盡快解決空置居屋問題。

　有議員批評政府做法僵化，未能審時度勢，應趁現時樓市復甦重售居屋。其實，未能審時度勢者恰恰是部分議員。過去一年多來，本港樓市的確止跌回升，但升幅較大的只是豪宅。中小型住宅單位在從樓市高峰下跌6成的低位上，即使近年上升27%左右，升幅委實有限。整體樓市仍有待固本培元，才可以完全復甦。況且，本港樓宇供應還相當充足。目前利率趨升，油價高企，為樓市帶來不明朗因素。若政府提前復售居屋，會嚴重衝擊中小型住宅市場，隨時將樓市打回原形。保持樓市平穩健康發展，對總體經濟有利，也是市民福祉所在。一些立法會議員一葉障目，要求政府盡快重售居屋，是罔顧市場規律和香港整體利益的做法。

　停售居屋政策雖不宜改變，但浪費問題今後應可減少。剩餘居屋長期空置，除了管理費外，這些單位的差餉和折舊費，也是不小的數字。本來，政府應可盡快為空置居屋尋找出路，但往往受到立法會和有關業界反對，動輒得咎，遂謹小慎微，在處理空置居屋問題上變得多做不如少做，少做不如不做。例如，紅灣半島事件不僅嚴重打擊政府處理居屋的積極性，而且對香港投資環境釀成負面影響。當然，政府未能抵住政治壓力，以盡快解決空置居屋的狀況，也應該改進。目前，空置居屋至06年底還要再支付多1.7億元管理費，這種浪費應可減少。當局可積極探討將居屋改為旅舍，配合旅遊業發展解決三星級酒店不足情況；也可以考慮把部分空置居屋出租給商業機構、僱主或外籍僱員；居屋商場亦可出租。最近有大學計劃購入居屋改為學生宿舍，只要價錢合理，亦應盡快成事。立法會與社會各界，都應支持當局用各種辦法解決空置居屋問題，以減少浪費。（文匯社評）