[2005-04-15] 新盤需求殷無懼加息

廣州政協港區委員 中原地產董事　劉瑛琳

　踏入四月，新盤市場將有一番熱鬧，地產消息亦會由一手樓作主導。近日不同銀行紛紛調整按揭息率及安排，息口調整因素，平心而論，對樓市影響大致分為有正有負。

　在二手市場而論，加息令置業者入市決定步伐放緩，但同時業主放盤議價亦會稍作讓步，在市況向上的大前提下，置業者最終會接受息口及樓價上升現實，交投量將重納上升軌。至於一手市況，筆者相信加息不會構成任何影響，實際上，發展商賣樓數量不多，加上現市場追求設施及質量的新盤置業者需求充裕，在需求明顯多於供應下，息口因素只是次要變數而已。

　上期筆者已提出，新盤市場行將領回主導角色，市場消息將會集中報道一手市場變化，整體樓價受帶動跳升。市場聚焦的九龍站凱旋門，市場認購氣氛熱烈，二手市場豪宅價低近三成，在銷情帶動，推動大市漲升速度加快。將軍澳之君傲灣將於短期推售，市場訂價料高於二手水平。總的而言，未來一手盤售價將引導二手市場，成為新一輪樓價漲升的火車頭。

　筆者一連多星期擔任新城電台地產街客席主持，首周與嘉賓市建局執行董事林筱魯談談最近發展動向，主題環繞該局準備斥億元，翻新灣仔茂蘿街，令一批近八旬唐樓重新締造為文化產業經營之新穎空間。

　筆者關心這項創意市區重建項目，未來會否因應潮流改變影響，林先生坦言，這項安排會與時並進，按經營表現檢討。市建局擔綱改善舊區傳統角色，今次灣仔項目注入文化產業元素，更宣稱保留富有特色的樓牆，建立仿照澳門大三巴的牌樓及庭園設計供市民休憩用途，這項發展概念令市建局彰顯多一重社會功能，擺脫給人只是收樓起樓的單一角色。