[2005-04-15] 新界二手盤交投旺

美聯物業董事　布少明

　回顧今年首季新界區樓市發展，二手交投十分暢旺，當中部分藍籌屋苑的成交量更突破97年後的單月新高，當中以美孚新�h的交投最為熾熱，首季已錄得462宗成交，成為全港之冠。排第二位及第三位分別為嘉湖山莊及沙田第一城，亦分別錄得359及282宗成交個案。

新界區整體呎價升幅較緩

　買家流向區內二手市場除了因為屋苑呎價處於低水外，區內一手住宅供應減少也是主因。整體樓價方面，新界區樓價自03年4月谷底至今只累積上升了逾三成半，當中表現最為突出的沙田第一城，升幅也少於五成，反映新界區平均呎價的上調步伐較港九緩慢。

二手差價擴闊 用家流向新界區

　緩慢的上升步伐，令市區與新界區的二手差價不斷擴闊。現時市區住宅平均呎價為四千多元，而新界區住宅的平均呎價則為二千五百多元，兩者差距明顯。但在樓市低潮時，兩者差距明顯收窄，以03年8月為例，市區住宅的平均呎價為二千五百多元，而新界區住宅的平均呎價則為一千六百多元，差價僅為八百多元。換言之，買家只需每平方呎多付八百多元便可購買市區單位，令部分購買力流向區外。兩區二手差價逐漸擴闊，令新界區部分優質物業成買家目標。

　因此，相信新界區今年的二手成交量會領導區內大市，預期新界區的整體交投會上升20%，而整體樓價則會上升15%。