[2005-04-19] 思旋天地：樓市有心人

思　旋

　有關當局和有心人，眼看息率進入加息期，恐再現「泡沫」又見「負資產」，苦口婆心呼籲投資者小心，量力而為。小心執火棒。

　然而，正如思旋月初「八到料」在此欄已報道，被譽為世紀大宅門的「凱旋門」，內部認購超預期，反應良好。對發展商而言，開價如天文數字確實膽識過人，自信心爆棚。毫不受加息威脅，皆因入市者坐擁龐大現金，並非要靠銀行融資，據悉有三分之一根本不用按揭。

　入市者心口掛個「勇」字，並非全部會是怕投資策略疏忽隨便，如此大額投資事前必慎重調研方作決定。其實，去年本港經貿大增長，業界均財源廣進。港人始終對「物業保值」有信心，多元化投資組合，投資物業為首選。另方面，內地資金源源不絕來港，住慣豪宅的內地大富豪是豪宅的大客。其實，近年來本港物業交投活躍且暴升，多反映在豪宅市場。發展商在設計及定價方面，同行中「攀比」心理在作怪，「摩天閣」已破高高價，半山豪宅開價更高。在內地富豪眼中，最緊要是環境、設施及物業知名度要威過人，私下亦是「攀比」使然，出現「一窩蜂」搶購。發展商荷包如豬籠入水，代理商「右刮右刮」佣金也如豬籠入水。不過，市場經濟永遠是供求規律，總有個「譜」不能脫離市場規律。

　一旦過度，危機風險非同小可。九七年風暴教訓記憶猶新，然而，投機市場永遠存在如「生仔姑娘醉酒佬」，「唔嫁又嫁」不知天高地厚。音樂椅教訓，瘋狂音樂一停，未知火棒落在誰手誰當災。世界永遠不認輸。誰也不認會執火棒。