[2005-04-22] 九倉放售豪宅搶手 種植道1號獲洽1幢

放大圖片

　九倉黃光耀稱山頂豪宅5月出售。 (周穎攝)

　【本報訊】（記者　周穎）豪宅供應緊張，增加投資者大手入貨的興趣。九倉上周宣布會將山頂等價值74億豪宅租轉售後，獲市場積極回應，其中山頂種植道1號已獲投資者大手洽購1幢12個單位，料涉7.5億。同系碧堤半島亦獲一投資者洽購第5座25個單位，涉及金額達1.2億元，市傳買家為近期轉戰寫字樓的資深投資者黎汝遠。

　九倉助理董事黃光耀昨日於記者會時表示，旗下山頂種植道1號於日前透露考慮放售後，日前市場已經有不俗反應，有個別租客亦希望租轉買，及有不少投資者計劃洽購1至2個單位作長線投資，其中有投資者大手洽購1幢約12個單位，但發展商計劃於5月份現樓示範單位落成後才落實推售詳情。

紅莓閣下月暗盤推售11伙

　發展商日前曾表示，單位意向呎價3萬元，每個單位介乎1770至2200平方呎，目前呎租介乎35元至45元，稍後會加息至45至50元，物業出租率達90％。

　對於日前有報道指出，九倉以暗盤方式放售山頂紅莓閣單位，呎價2.2萬元。黃光耀認為，不排除有個別代理試價，發展商亦不排除到價會考慮放售單位。

傳黎汝遠1.2億洽碧提25伙

　發展商計劃推出紅莓閣共11個單位發售，現時只有一個單位交吉，其餘單位均連有2至3年期的租約，平均月租約10萬元。

　另外，同系的深井碧堤半島二期餘下分別位於第2、5座約60個貨尾單位，總值約2.7億至2.8億元。

　黃氏透露，日前獲一買家透過美聯物業以呎價5000元洽購碧堤半島第5座25個單位，樓面面積約2.4萬平方呎，涉及金額達1.2億元，洽購單位包括4個相連單位及個別低層單位，洽購價較現時呎價5500元有合理折讓。

　市場消息傳出，洽購買家為早日轉戰寫字樓市場的資深投資者黎汝遠。

　黃光耀稱，碧堤半島三期計劃於今年中推售，以配合迪士尼樂園開幕，第三期單位以大單位為主，3房單位佔70%，標準單位意向呎價會較其它座數呎價5000元，有20％差幅，單位面積介乎680至2200平方呎；其中頂樓5層可作相連單位，意向呎價6000元至7000元，單位面積為1400至2500平方呎，約30至40套；及3個面積2200至2300平方呎的複式單位，意向呎價超過1萬元。

明推碧堤6伙呎價4688元

　發展商於本周推出6個碧堤半島第2座，60至65樓單位，平均呎價4688元，呎價由4238元起，售價由315.8萬元起，單位面積介乎674至1205平方呎。由即日起至4月30日，首5名買家獲美聯物業送出6.8萬元泰國旅遊。

　而九龍站擎天半島亦推出兩個71樓及75樓之4房單位，呎價分別為1.05萬及1.13萬元，售價由1750.8萬元起。目前樓盤餘下12個60樓以上單位，呎價均逾1萬元，發展商會惜售。早前推出招標的2715平方呎的頂層複式單位，由於買家出價未達發展商意向價2萬元，所以未有落實成交。