[2005-04-23] 寧河西房價止跌回升

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　「十運會」主賽場和首屆中國國際綠化博覽會的舉辦地，南京河西新城目前正在加緊建設。(新華社)

　【本報駐江蘇記者王律電】南京市房產局地產研究中心日前發布河西2004年3月至2005年3月年度報告。該份官方權威報告稱，這一年時間裡，河西累計供銷比一直保持在1.5左右，屬於准買方市場；但是受去年上半年政府支持以及樓市大環境的影響，河西均價一年間依然攀升了1000元。

　報告顯示，南京2005年的土地市場呈現火熱局面，全市32幅土地上市交易，實際成交23幅，但河西卻只有1幅土地成交。數據顯示，成交面積16.31萬平方米，平均地價為2759元/平方米。年前有消息透露河西今年仍然會有大量的土地上市，但是第一季度卻並沒有大的動作。

供銷比始終在1.5

　資料表明，這一年中，河西累計上市量達到220萬平方米，而銷售量僅有140多萬平方米。2004年3月至今的13個月內，河西的累計供銷比始終在1.5左右波動，河西已經是一個典型的買方市場，2005年3月河西整個板塊的累計供銷比止於1.6。

　河西板塊各月上市量受到個案的影響，起伏波動較大，從兩三萬平方米上市量到將近40萬平方米不等。但是各月的銷售量走勢一直較為平穩，基本保持在每月10萬平方米以上。由於3月份只有一個樓盤推出住宅，因此3月份河西上市量急劇萎縮，跌破1萬平方米上市量。

一年時間漲1009元

　從各月的成交均價走勢來看，河西住宅的單價去年3月份是4951元/平方米，今年3月成交均價已經逼近6000元大關，為5960元/平方米，一年時間漲了1009元。

　根據房價月均走勢圖看出，去年二季度房價一直保持300-400元/平方米/月的漲幅。受去年銀根、土地緊縮政策的影響，去年8月份房價從去年5月份的5612元驟然跌至4916元/平方米，直到今年一月份，房價一直處於上下波動的不穩定態勢，可見河西樓市不成熟，受政策影響較大。

　2005年一季度河西已經止住了去年11月開始的房價再次下滑的勢頭，在2月份開始攀升，3月份的成交均價與2月份基本持平。