[2005-04-29] 凱旋門捲起置業波濤

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　市民十分關心息口走勢，筆者在電台作客席嘉賓期間，接獲多個聽眾來電時稱，銀行界採不同幅度調整優惠或按揭利率，對準置業者構成了一定困惑，形成買家往往要去不同銀行作格價準備；參與討論的嘉賓則稱，現在應以較鬆動資金安排置業，最好保持在家庭收入的四成左右，預計在加息一至二厘後，每月供款能力在充裕水平。

　九龍站凱旋門自銷售以來，迅即成為市場焦點，銷情創出多個紀錄；同時，不少向隅客願加價在二手市場，買入心儀物業，足見切合追求名望之置業需求，有充裕承接力。其實，筆者在去年底專欄已指出，這九龍站項目媲美晶瑩潤澤及通透美玉，買家志在追求擁有這項瑰麗項目單位的滿足感及享受。

　凱旋門貨源罕有，在二手市場錄得轉售賺利個案，成為各大傳媒追訪對象，市場記錄的轉手賺利個案由數十至逾百萬不等，又有不少買家追優質內園景單位，轉手呎價由入市每呎八千元，升值至九千元間沽出。凱旋門以多角度推銷不同特色單位，並創設展覽館在中區最貴重之地段，在在突出物業彌足珍貴程度，與置業者顯赫身份匹配。

　在一輪豪宅購買熱下，新世界旗下之將軍澳君傲灣緊接出場，自凱旋門銷售熱潮揚起千呎浪後，君傲灣將成功把強勁購買力，伸展至中小住宅單位市場，這項將軍澳鐵路沿線上蓋住宅項目，平均呎價約四千五元左右，中原地產為該物業預演反應熱烈，相信短期將成為新一浪置業焦點。