[2005-04-29] 滬租賃市場逐漸回穩

美聯中國上海區區域董事　劉志忠

　上海多家銀行從明年起，將對今年3月17日後所簽訂的房屋新客戶罰息標準，按原來的貸款利率再加30-50%作罰款，同時規定該等記錄將保留在上海個人聯合徵信系統，即類似香港的個人信貸資料庫作參考；目的旨在減少銀行貸款風險以及抑制炒家入市。

　隨著政府接連不斷推出措施，調控政策頻顯張力，令上海的房地產買賣市場觀望氣氛漸濃，買家多數不敢貿然入市；而美聯中國上海區市場研究部資料亦顯示，近兩周，二手樓的成交量已下降約20%；與此同時，銀行調高房貸利率，甚至對樓齡過高的樓宇停止放款，使不少準買家對後市看法變得審慎，寧願推遲置業計劃，對樓市採取觀望態度。

　雖然買賣市場觀望氣氛濃厚，但反而帶動租賃市場漸趨活躍；據資料顯示，直至本月初，二手樓租賃市場的整體成交量與去年底相比已增加35%左右；而租金方面因地區偏差而有不同程度的調整；而當中以徐匯、盧灣等較熱門區域的小單位最受市場追捧；而一向成交較活躍的中低價位租賃市場及高級租賃市場則略為平靜。針對這一現象，筆者認為主要原因是高級樓盤的租賃市場佔有率仍屬偏低水平，且租賃的目標對象相對集中，故波幅頗大；加上近期營業稅及加息等相關政策的推出，使部分有實力的投資者紛紛轉為長線收租，而中短線投資者則抱著「邊租邊賣」的心態來交易，故令整個高級租賃住宅市場的放盤量大於需求，使租金出現一定程度的下調；但縱觀整個租賃市場，月租在2000至3000餘元的房屋仍是最普及和較受歡迎的類別。