[2005-04-29] 旺市第四波

祥益地產總裁　汪敦敬

　樓市在四月開始冷靜了差不多一個月後又重新活躍起來，上星期六日(四月二十三日及四月二十四日)預約睇樓量創歷史新高，而這兩日開始之後的成交亦回復三月高峰期的數量！

　今次樓市轉旺由凱旋門帶起，卻主要由較小規模的一眾散戶炒家呼應，樓市已進入上升軌道，二三月的旺市小型炒家不及財團出手快及狠，不少炒家根本未入夠貨，這一回合正好給他們機會先拔頭籌，搶回先機。

　樓市在三月一輪急升後，到了四月銀行不斷加息，有如「宏觀調控」般令市場降溫，降溫後的旺市持久力更高，時間上正好配合迪士尼樂園引起的昇平效應，而息口在連加幾個回合後，最近又再有銀行加闊息口優惠到P-2.8厘，宇晴軒更以最優惠按揭息率搶客，加息冷卻樓市就好像完成了鞏固市場的使命後暫時引退，雖然息口進入長期上升軌，但甚麼時候追隨美國加息及息口優惠的闊窄上，仍是香港自己控制，息口所影響的樓市氣氛其實仍是掌握在政府手上，樓市是否續旺就由政府利用留放息口節奏去營造，無論如何，現在的息口回復優惠氣候，與樓市再次加溫相配合。

　山雨欲來風滿樓！03年後的旺市第四波似乎整裝待發！但究竟第四波是旺市最後一波，還是會歇息較久的一波？但怎說也好，現在入市，的而且確比9月迪士尼開幕時歌舞昇平才以羊群心態入市會明智得多。