[2005-05-04] 證券分析：香港興業 可分段吸納

大唐投資(證券)　李婉珊

　眾所周知香港興業(480)乃大嶼山之大地主，業務主要為發展及管理位於大嶼山愉景灣之住宅樓房及康樂設施。除此以外，香港興業還有經營酒店、潔具生產，以及提供醫療保健服務。

　在「迪士尼效應」下，在大嶼山擁有多項發展項目的香港興業自然是受惠者。集團旗下的東涌藍天海岸的低密度洋房項目：「水藍天」現正推出，意向呎價達8000元至1萬元。「水藍天」由41幢2200至2400多呎洋房組成，是東涌迄今唯一的洋房物業，甚有機會成為迪士尼高層行政人員的宿舍。為配合迪士尼樂園9月開幕，香港興業計劃年底再推售兩個新盤，分別是東涌藍天海岸，以及愉景灣等共1200個單位。故2004至2005年，可謂是香港興業大豐收之年。

　除了在香港的地產項目，集團看好內地樓市，正與上海靜安區政府積極磋商，發展地產項目，預期於08年度後，上海物業貢獻將成盈利增長來源。而上海之豪華服務式住宅項目及天津之商場及辦公大樓，亦已推出市場，為集團帶來收入。

　酒店業務方面，由於泰國及新加坡之經濟復甦以及旅遊需求及旅客人數上升，位於曼谷之The Sukhothai Hotel及Siri Sathorn服務式住宅單位以及新加坡The Sentosa, Resort & Spa之收益及經營毛利均錄得顯著增長。去年八月，集團更購入一幅位於The Sukhothai Hotel後方之土地的永久業權，該幅土地面積約10,000平方米，將用作酒店之日後擴充及其他發展用途。The Sukhothai Hotel於二零零四年十一月獲美國《機構投資者》雜誌獲選為全球最佳酒店第二位。相信對喜愛到泰國旅遊的香港人，對這間六星級酒店絕不陌生。

有意在大嶼山發展酒店

　The Sukhothai Hotel的成功，有助香港興業發展與迪士尼主題樂園僅一海之隔的二白灣酒店計劃，預計可提供逾20多萬方呎樓面，成為該集團在港首個酒店項目，連同酒店部分，整個項目總投資額約達20億元。

　投資者一向跟紅頂白，迪士尼樂園開幕，加上香港特區政府建議之大嶼山重新發展計劃，定能提升愉景灣的價值，故香港興業還會繼續受到追捧。香港興業的股價在5元左右已整固了一段時間，相信於9月前會再有一個升浪，投資者可分段吸納。