[2005-05-06] 樓•市•論•壇：新盤二手市場成交暢旺

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廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　樓市在零三年底出現轉角後，無論成交量及價錢均節節上升。在今年初一輪二手樓量市後，一手市場由凱旋門押陣創出售樓紀錄，二手市場十分活躍，連帶一批新推出的樓花物業亦吸引投資客積極進取入市。

　凱旋門揚起一陣投資熱風，連帶各項新盤頓成市場焦點。新世界旗下君傲灣推出，買家承接力強勁，首輪出售單位每呎價達四千多元，將軍澳區住宅樓價將進入平均大市呎價四千五百元之時候，以此推算，市區樓價平均呎價很快會企於六千元，長實同區都會馬尺，亦準備將目標呎價直指六千元，後市十分可觀。

　長實高級營業經理郭子威先生頒獎予中原地產，以表揚該公司過去在代理西九龍項目之出色表現，郭先生並提到，中原在推動西九龍樓市時做到質量兼備，該集團發展之宇晴軒最新一期海翡翠，備開揚海景，筆者相信，在本港大力拓展西部的同時，加上迪士尼即將落成，這項西九龍項目開價將追貼大市之六千至七千元水平。

　凱旋門的二手市場交投十分活躍，在樓盤於月初出售以來，二手樓花成交量逾四十宗，反映一手之向隅客入市態度積極，且市場對樓價未來價值看高一線，新盤相對二手物大有溢價，筆者認為，現時優質新盤上升潛力可以無可限量來形容。( 本論壇文章不代表本報立場)