[2005-05-06] 樓•市•論•壇：樓市將由中小型新盤接棒

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利嘉閣地產執行董事　廖偉強

　四月份樓市由世紀矚目超級豪宅新盤九龍站凱旋門揭開序幕後，其價量俱佳的表現，燃起了整個樓市，配合息口有掉頭回落趨勢，再加上市場有多個中小新盤蓄勢待發，相信樓市走勢將火乘風勢，五月份由百花齊放的中小型新盤接棒，帶動整體樓市向好。

　支持本港樓市向好的原因不勝枚舉，市場預期短期內將有多個中小型新盤連環推售，勢將主導大市，焦點項目包括將軍澳君傲灣、西九龍宇晴軒海翡翠、荃灣爵悅庭東爵軒、屯門豫豐花園及上水御皇庭等，推出的大型新盤多集中於新界區，料將刺激新界區樓市，有助推動新界區以至全港的換樓鏈。

　同時，受惠於近年樓價上升，令投資者收穫豐厚，極有條件繼續加碼入市，再者，隨著本港經濟趨活躍，失業率持續改善，目前已有部分公司開始加薪，勢令準買家入市的信心大增，帶動上車物業市場。總括而言，在投資者、上車客和換樓客均樂於入市的情況下，本港經濟將隨迪士尼落成及港珠澳大橋興建下，料將更上一層樓，樓市前景當然秀麗。

　除了本地樓市持續向好外，鄰近的澳門在娛樂事業支持下，經濟前景一片大好，樓市表現更是可人，交投活躍之餘，樓價亦拾級而上，有香港地產公司踏足濠江，表現不俗。

　雖然目前不少市場人士憂慮內地宏觀調控，或對內地經濟及樓市造成打擊。然而，筆者認為，宏觀調控其實可控制避免樓市過熱，釀成泡沫繼而爆破，樓市降溫可令其發展更穩健，再加上現時內地法制健全，經濟發展隨宏調出台更穩固，到內地發展反而是一個好的時機。

　香港有具規模之地產公司初步計劃第一站將於上海首先起步，主要因為上海是內地房地產交投最活躍的大城市外，當地人才充足亦是重要原因，未來將有意再攻廣州及深圳等大城市，希望憑藉在本港的房地產代理的實力及經驗，於內地大展拳腳。 ( 本論壇文章不代表本報立場)