[2005-05-06] 樓•市•論•壇：港人喜在深圳置業

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置業國際（集團）董事總經理　姜樹榮

　深圳房地產市場是港人在內地置業的首選，主要是由於深圳地理上鄰近香港，往來方便，調查結果顯示，去年全年有逾七成被訪者都是因此選擇置業深圳，比率達百分之七十一；其次五成四的被訪者選擇深圳置業是因為未來物業升值潛力／租金回報理想排第二位，再其次是因為工業或業務關係在深圳置業。

　自去年以來，CEPA政策在深圳順利實施，深圳地鐵的正式開通、深圳居民收入的持續增加、外來置業人口的增多等，說明了深圳地產強大的內在動力和升值空間，有更多的資金開始關注深圳。

　此外，深圳整體物業升值潛力、租金回報理想多年來亦穩守港人到深圳置業的三大原因之一，而且由以往約三成的比率增加至二○○四年的超過五成。除地理及物業投資回報的因素外，不少港人都因工作或業務關係到深圳置業。與此同時，到內地度假、移居內地、或退休後回內地居住的人數亦不斷增加，所以港人在深圳置業以實際用途及投資價值高佔主要部分。

　總結買家資料綜合分析所得，二○○四年全年於深圳置業的港人業主中，年輕高收入及高教育水平的專業人士明顯較以往增加，並成為去年全年購置深圳物業港人業主的主要階層，他們支持了因工作需要而購買內地物業的比率，並帶動深圳高檔住宅的銷售。

　預計二○○五年深圳中高檔住宅價格升幅為百分之十三至十五，預計全年港人購買深圳住宅物業的單位數目為一萬三千五百至一萬四千五百個。 ( 本論壇文章不代表本報立場)