[2005-05-12] 市區樓八成買家外地人

　華立集團「爵士風情」售樓部馬先生表示，雖然政府宏調樓市，但杭州某些地段樓價依然看漲，如目前「爵士風情」的樓價仍比去年上升了20%。而據另一位銷售人員江先生介紹，購買市區樓盤的以外地人為主，溫州、金華、台州三個地區居多，一般購買市區樓房的10個人中僅有兩個杭州人。而40%的杭州人在舊房換新房時選擇濱江或北景園等較偏遠的地區，因為房價較低的緣故。

外來人口佔400萬

　南都置業營銷總監韓女士說，由於杭州人口的急劇膨脹，從三、四年前的150萬到現在600多萬的人口，其中外來人口就有400多萬。而南都的定位是集中在150萬的核心人口身上。目前本地與外地的一個銷售比例是7：3，外地人口除浙江省內的其他區域，也有周邊省市的投資者過來購買。例如上海就有投資者購買了南都的高檔住房。

外資購房比例不高

　耀江集團策劃部吳先生表示，耀江集團的樓盤目前尚未開盤，預計這個月將會開盤。在預售策略上有所改變。市區樓盤前景旺盛，之前採取本地消化，但現在很有限，因此外地購買群佔據了60%-70%。目前杭州寫字樓的銷售狀況是比較好的，因為本身的民營經濟相當發達，本地公司以及外來投資公司購買或租用寫字樓的相當多。而杭州的外資購房比例並不高，但也有開發商在策劃引進境外購買者。如西湖文化廣場去年就向香港招商。