[2005-05-13] 將軍澳成功開拓大單位市場

廣州政協港區委員中原地產董事　劉瑛琳

　在電台作客席主持之新城地產街，上周末邀請了新任房委會成員的銀行家黃遠輝先生，談及重售居屋之觀點。在節目中，他認為年前推出之孫九招目標已達，其中停售居屋措施可乘時解除；黃先生提議在廣泛溝通下，提早重售居屋若能建基於大多數人意願，且對多數人利益有好處的話，可以此作諮詢。舉例如每季推五百伙居屋餘貨，可紓緩樓市供應不足，相信對中小住宅亦不會有影響。筆者則在節目中提到，市場亦有意見認為房屋政策之連貫性十分重要的。

　分佈各區優質新盤屢創高價，成為市場領先指標。信和旗下將軍澳蔚藍灣畔，早前締造了兩間呎價七千七百元的高價交易，成績獲發展商肯定。信和營業及市務部總經理韓家輝先生，在委託促銷蔚藍灣畔之頂級僅餘單位時，對代理商寄望甚殷並期為物業再創高價佳績。

　最近分別引來市場討論的高價交易，還有東涌獨立洋房水藍天，物業呎價突破萬二元水平。同期，信和旗下推出優質新盤單位，有將軍澳樓王級House Oasis，每呎訂價為六千至八千元水平，同時亦將位於奧運站之複式單位交易價，呎價直指二萬元水平，發展商更為樓盤加入四個月成交期為賣點。