[2005-05-13] 居屋成交勢必增加

祥益地產總裁　汪敦敬

　香港數十年以來，多次樓市暢旺都是由基本購買力帶動，但最近的一次即03年尾開始的樓市復甦，卻是由行政控制供求及政治新形勢所改變，不是由最基本購買力所起動。一些精明及了解市場的財團，見03年後的政治及經濟形勢一片向好，於是先拔頭籌率先入市分享成果，相反，基本購買力反而是最遲復甦的一群。

　無論是中央或者香港政府，近年掌握香港樓市也是十分高明，遠超過筆者所預料及期望，樓市在回復暢旺年多以後，終於復甦的經濟開始帶動基本購買力起勢。小型單位在近半年日益活躍，其中升幅最大正是居屋單位的成交，一些居屋屋苑已經超過97年的成交量，開始成為一些區域的樓市火車頭，這顯示到最基本購買力即公屋單位住戶們，生活開始因經濟復甦而改善，已開始有能力追求置業的理想了。預算未來兩年居屋成交會因基本購買力而增加，始終居屋都是公屋居民最接近的置業對象，現在的居屋樓價（如元朗及屯門區）包括地價只是千多元一呎，不包括地價（即居屋第二市場）亦更只每呎800至1000，有關樓價沒有經過太多的炒賣泡沫，是首次置業上車的好對象。

　另一方面，租務市埸亦日益成熟，三月因為樓市開始暢旺，租的比例下降至只佔市場15%，4月及5月已回復到18及27%。而租金租價雖然較樓價慢熱卻仍亦步亦趨，三月到現在租金已上升了10至15%。

　以上的情況都是樓市強化了基本購買力鞏固的跡象，市場有了更好的基礎後，未來樓市更步步高昇了。