[2005-05-13] 廣州房產穩步上揚

置業國際（中國）董事　朱子原

　廣州房地產市道經過去年的上漲，今年初已出現輕微調整，部分地區的樓價甚至輕微回落。由於土地供應量仍維持在適當的水平，預期廣州今年的整體樓價將保持穩步上揚。

　今年一月，廣州市國土資源和房屋管理局的數據顯示，一月廣州市老八區商品房成交價均為每平方米六千○七十四元，比去年十二月的六千六百九十五元，成交價跌了六百二十一元一平方米。而去年十一月該成交價均為六千一百六十四元，換言之，一月的樓價是近三個月的最低成交平均價。

　根據房管局的數據，去年廣州住宅建設用地批准量為四百九十一萬平方米，若按照住宅用地的容積率為三作估算，一共能為市場提供接近一千五百萬平米的住宅面積，而去年廣州市一手商品房全年的成交面積不過一千一百二十二萬平方米，市場供求關係決定了今年樓價不會有太大的漲幅。

　去年八月底前，廣州市辦理了一○八宗協議出讓土地的手續，土地面積約三百四十公頃；另外有三百一十四宗協議出讓用地，共六百四十七公頃的土地未能完成出讓手續，該批土地將全部收回並實行公開出讓的方式。首先試點實行的將是工業用地的出讓，具體實施方法目前正在研究當中。此外，今年廣州土地市場還將有一些新的土地政策出台，如考慮實行國有土地租賃制度，探討地下商業空間要有償出讓政策的可行性等。