[2005-05-27] 提前轉售利樓市 居屋復售須小心

　房委會昨日通過放寬居屋轉售期，由五年減為兩年，鬆綁單位九萬多個。我們認為，此舉既能紓緩房委會財困，又不會對私人樓市造成衝擊，相反可增加市民選擇，完善置業階梯，對私人樓市形成新的需求，有利樓市平穩發展。但當局在推出措施的同時，須密切觀察市場變化，並根據市場情況重新檢討提前復售一手居屋的計劃。

　市場對放寬居屋轉售期意見不同，有意見認為是多贏方案，但亦有意見指突然增加供應猶如一場小災難，會拖長樓市復元時間。看來，居屋提前進入公開市場，不能簡單視為增加供應，因為有關居屋及租置單位的業主把物業出售後，會購買較好的私人單位以改善居住條件，因此也增加了市場需求。此外，樓市不僅已全面復甦，而且出現局部過熱和不平衡現象，即一方面是豪宅炒風熾熱，另一方面是低價單位匱乏，一般市民入市特別是年輕夫婦「上車」存在困難。因此，放寬居屋轉售期，不僅可填補市場低價單位匱乏的空隙，而且可完善置業階梯，平衡低、中、高價樓宇的供求關係，降低樓市失衡下的炒風，令樓市健康平穩發展。

　放寬居屋轉售期，由於對私人市場的影響有限，估計不會衝擊樓市，相反對房委會、居屋業主、置業人士、樓市、地產代理和地產商皆有益，實為多贏方案。房委會可每年提前回籠約1.82億元的補地價收入，同時令居屋回購開支減少，有一石二鳥之效。居屋業主可獲得更大的靈活性，套現手上物業以購買更合心水的私人單位。置業者特別是「上車」人士，可降低入市門檻。樓市則彌補空隙，有助健康平穩發展。地產商亦可面對新的市場需求。多贏之中，有利市民置業和樓市平穩發展是最重要的。

　領匯上市觸礁之後，房委會放寬居屋轉售期，顯然是急於紓緩財困，但房委會的財赤危機並沒有根本解決。況且，每年1.82億元的補地價收入，其實是政府補貼的公帑。因此，房委會不能因提前回籠資金，而放鬆從節流方面紓緩財赤的努力，要進一步調整政策，防止各種濫用公屋資源的現象。對類似公屋申請單身化和年輕化的漏洞，必須及時杜絕。（文匯社評）