[2005-06-07] 南京政策房價採三標準

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　南京夏季房地產商品博覽會在南京國際展覽中心舉行，50家開發商攜60餘個樓盤參展。這是南京在房產「新政」實施後舉辦的首個房博會。 新華社

　【本報駐江蘇記者王律電】南京市房地產新政策日前出台。全市被劃分為江南八區、江寧區和江北地區三個區域，各區域享受政策優惠住房的價格不同，其中江南八區每平方米8690元，江寧區每平方米5100元，江北地區每平方米3700元。南京市房產局、財政局、地稅局、規劃局、建委等五部門聯合制定的該市房產新政配套文件同步出台。在南京市政府召開的新聞發佈會上，市房管局副局長郭宏定公佈了這一享受優惠政策的住房價格標準。

改變高檔房供應結構

　在界定普通住宅的標準中，國家規定「實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下」，南京市的新政策是「實際成交價格在同類區域住房平均交易價格1.44倍以下（含1.44倍）」，而具體的價格標準一直備受關注和猜測。日前公佈的這一標準為：各區域享受政策優惠住房的價格不同，其中江南八區8690元/平方米，江寧區5100元/平方米，江北3700元/平方米，三個區域的平均價格將每半年更新一次。

　據悉，上海的價格標準也按區域來劃分，分為內環和外環，內環的價格是一萬，外環是七千，與南京思路大致相當。專家認為，此舉將改變目前高檔房供應結構不合理的現象，有利於引導高檔房住宅合理化。

兩成高檔住房受影響

　按照南京市界定的普通住房三大優惠標準，從本月起大約20％左右高檔住房受到新政的影響。郭宏定稱，對於三個優惠標準的其中之一「容積率在1.0以上」，容積率是規劃部門核准，定期提供給相關部門，並不是由房產部門說了算。144平方米以下這個界定標準以產權證記載的面積為準。郭宏定還特別強調，開發商、中介公司或賣房人在與買房人簽訂房屋預（銷）售合同時，有義務提醒買房人對實測（際）面積與預測面積的誤差會影響到最後繳納的稅款總額，特別是接近144平方米的房屋。